Está tentando vender uma casa e não consegue? Na maioria das vezes isso ocorre por dois motivos: preço demasiadamente fora de mercado e também porque o imóvel não apresenta uma boa aparência.

Especialistas apresentam algumas dicas de como fazer uma exposição adequada do imóvel, deixando ser fator crítico de sucesso para a venda.

1. Despersonalizar - A presença de objetos pessoais dos atuais proprietários não permite ao cliente comprador imaginar-se na casa como sendo o proprietário, o que o afasta emocionalmente da compra do imóvel;

2. Arrumar – Torna o imóvel mais agradável para a visita e prepara-o para as fotografias. Transmite uma sensação de harmonia e cuidado com o imóvel, demostrando ao cliente comprador que a casa está a ser cuidada. 

Iluminação ruim na hora da fotografia é prejudicial.

3. Investir na cosmética - investimento em pequenas alterações consegue-se destacar o verdadeiro potencial do imóvel.

4. Limpar – Ninguém se consegue imaginar a viver um imóvel que não esteja devidamente limpo.

5. Iluminar – Colocar todas as luzes da casa acesas durante a visita e para as fotografias. A luz é uma das caraterísticas mais avaliadas num imóvel, por isso, devemos demonstrar o seu potencial máximo.

BUSCA PELA INTERNET - Os especialistas estimam que 90% dos potenciais compradores iniciam a sua procura de casa via internet. Depois de definirem os principais itens para a sua pesquisa como preço, tipologia e zona, focam-se na visualização das fotografias, sendo este o fator decisivo para uma pesquisa mais aprofundada. 

Um clique perfeito faz toda a diferença

1 – Escolhe uma máquina, não um telemóvel - Mesmo tendo um telemóvel com câmara fotográfica com muitos megas pixel, não se deve usar para este tipo de fotografia. Opta antes por uma máquina com as seguintes características base: maior grande angular possível; configurações manuais; modo de disparo automático.

2 – Compra um tripé - A maioria das fotografias de interiores são feitas com baixa velocidade, usa um tripé para que a fotografia não fique tremida. Utiliza o disparador automático evitando uma fotografia tremida por premir do gatilho da sua máquina.

3 – Altura a que a máquina deve ser posicionada - Para garantir a rápida compreensão da fotografia, deve posicionar a máquina a uma altura media de 1,60m para que a perspetiva seja real para a maioria dos clientes.

4 – Rigor na perspetiva das fotografias - Procura ser rigoroso nas perspetivas, garante que o enquadramento fica paralelo ao chão e que as linhas verticais do fotograma estão perfeitamente verticais. Se cumprires estas duas sugestões, terás fotografias muito mais equilibradas na sua perspetiva e mais fáceis de compreender pelo cliente.

5 – Objetivo na abordagem fotográfica - É objetivo e analítico na escolha da tua abordagem fotográfica. Se pretendes vender um imóvel, opta por mostrar a totalidade das áreas de cada divisão, se pretendes arrendamento mobilado, opta por fotografar ambientes, tal como acontece em reportagens de revistas de decoração.

6 – Não uses flash - Para que não tenhas os famosos clarões na fotografia. Explora as mais-valias da utilização de um tripé, combinado com o disparo automático, para que a câmara esteja a operar sozinha no momento da captura da imagem

7 – Utilize um editor de imagens - Objetivo é melhorar ou corrigir as imagens. Uma dica é o Picasa que é de utilização livre, sem custos.