“Quando as manutenções são programadas e realizadas nos prazos previstos, é possível planejar o rateio extra em pequenas parcelas sem impacto na reserva financeira dos condomínios. Um exemplo é a pintura dos prédios: realizada a intervalos que variam de cinco a oito anos, ela evita uma série de problemas, como infiltrações, e ainda valoriza os imóveis”. A colocação foi feita pela diretora do Grupo Calcular, Maria Thereza Brandão Lima.

Thereza Brandão com a filha e diretora administrativa, Silvana Brandão

Fundadora da primeira administradora condominial de Marília, ela observou que “o inverno é a estação do ano ideal para os serviços de pintura devido à baixa incidência de chuva. Dos condomínios que administramos, vários estão sendo pintados no momento”. Para tanto, são realizadas pesquisas entre as empresas especializadas para solicitação de orçamentos que são submetidos à aprovação em assembleia.

“É muito importante os síndicos estarem atentos na hora de contratarem as empresas de pintura”, frisou a diretora da Calcular. Ela acrescentou que “devem ser avaliados vários itens como: experiência, qualidade do serviço realizado em outros clientes, mão-de-obra qualificada com funcionários devidamente registrados e regularizados, utilização de equipamentos de segurança e proteção aos trabalhadores, qualidade da tinta empregada etc”.

A diretora da administradora frisou que “certamente, o barato sai caro neste caso, também. Alguns prestadores de serviço podem surgir com propostas mais baratas, parcelamentos a perder de vista, entre outros atrativos. Mas, a responsabilidade é grande e não se pode arriscar”.

PLANEJAMENTO

Thereza Brandão comentou que “cada condomínio tem sua característica. Mas, em linhas gerais, o mais usual é levantar orçamentos preliminares para termos uma base dos custos e submetermos o assunto para deliberação em assembleia. Às vezes, o condomínio tem uma reserva que permite iniciar os trabalhos, dando uma boa entrada e parcelando o saldo. Em outras situações, os condôminos preferem arrecadar todo o dinheiro, em rateio extra, e só então procurar os fornecedores”.

A pintura dos prédios valoriza os imóveis (Foto: Atenas Pinturas)

A diretora da Calcular assinalou que “com o dinheiro em caixa fica mais fácil negociar os valores, obtendo bons descontos tanto na mão-de-obra como na aquisição das tintas e outros materiais. Por isso, a maior parte dos condomínios tem realizado assembleia nos últimos meses para votar o  investimento que será realizado futuramente”.

Finalizando, Thereza Brandão destacou que “da nossa parte, enquanto administradora dos condomínios, damos todo o suporte ao síndico, subsíndico, conselheiros e comissão de obras para que se alcance a melhor opção para cada caso. Ficamos felizes quando os prédios são pintados e recebem melhorias porque a valorização imobiliária é garantida”.